Calcola con precisione la rata del mutuo, il piano di ammortamento e tutti i costi. Strumento professionale per valutare il tuo finanziamento immobiliare.
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| Rata | Quota Capitale | Quota Interessi | Rata Totale | Debito Residuo |
|---|
Il nostro calcolatore utilizza la formula del piano di ammortamento francese, il più comune in Italia. La formula matematica è:
PMT = PV × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n-1]
Dove PV è il capitale finanziato, r è il tasso mensile e n è il numero di rate.
Il TAEG include tutti i costi del mutuo: tasso nominale, spese di istruttoria e altri oneri. È l'indicatore più importante per confrontare diverse offerte di mutuo.
Il piano mostra per ogni rata:
La rata mensile dipende da tre fattori principali:
Prima di sottoscrivere un mutuo considera:
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La rata del mutuo si calcola con la formula dell'ammortamento francese: rata = C × (r(1+r)^n) / ((1+r)^n - 1), dove C è il capitale, r il tasso mensile e n il numero di rate. Con questa formula la rata rimane costante ma cambia la proporzione tra quota capitale e quota interessi.
Con il tasso fisso la rata resta invariata per tutta la durata del mutuo: certezza di spesa ma tassi inizialmente più alti. Con il tasso variabile la rata cambia seguendo l'EURIBOR: tassi inizialmente più bassi ma con rischio di aumenti. Esiste anche il tasso misto che combina entrambi.
Con 20 anni le rate sono più alte ma si risparmia molto sugli interessi totali. Con 30 anni le rate sono più basse ma il costo complessivo è superiore. Se puoi permetterti rate più alte, 20 anni è spesso la scelta più conveniente economicamente.
Il mancato pagamento di rate del mutuo comporta interessi di mora, segnalazione alla Centrale Rischi Banca d'Italia, e dopo 7 rate non pagate la banca può avviare una procedura di escussione dell'ipoteca. In caso di difficoltà contatta subito la banca per una sospensione o rinegoziazione.