Simulatore Rata Mutuo Casa

Come funziona il simulatore mutuo casa

Il nostro simulatore calcola con precisione tutti i costi del tuo mutuo per l'acquisto di casa, fornendo una stima completa e realistica dell'investimento necessario.

Parametri di calcolo

• Valore dell'immobile: Il prezzo di acquisto della casa
• Percentuale finanziamento (LTV): Quanto della casa viene finanziato dalla banca (di solito 70-80%)
• Tasso di interesse: Il tasso annuo applicato dalla banca (fisso o variabile)
• Durata: Gli anni di rimborso del mutuo

Cosa viene calcolato

• Importo finanziato: Valore casa × percentuale finanziamento
• Rata mensile: Calcolata con la formula dell'ammortamento francese
• Spese notarili: Circa 2% del valore dell'immobile (notaio, imposte, visure)
• Costi istruttoria: 0,2% dell'importo finanziato (spese bancarie)
• TAEG: Tasso Annuo Effettivo Globale che include tutti i costi

Formula della rata mensile

La rata viene calcolata usando la formula dell'ammortamento francese:

Rata = Capitale × [i × (1+i)^n] / [(1+i)^n - 1]

Dove i = tasso mensile e n = numero di rate totali

Consigli utili

• La rata non dovrebbe superare il 30-35% del reddito familiare netto
• Considera sempre un fondo di emergenza per spese impreviste
• Confronta sempre più preventivi da diverse banche
• Valuta se conviene un tasso fisso o variabile in base al mercato